注文住宅の建設業者はこう選ぶ！
注文住宅をオーダーする際、大事なポイントとなるのが建設業者選びです。
当サイトでは大切な家を建てるときに必要な建設業者の選び方をまとめました。
工務店やハウスメーカー、加えて近年では建築士に依頼をするというケースもあります。
それぞれのメリットとデメリットを把握し、比較と検討を重ねた上でオーダーすべきと言えるでしょう。
近年は業者の資料を直接ホームページで請求することも可能です。
良い家を建てるために参考にするべきと言えます。
注文住宅を建てるなら大きなポイント！じっくりと考えたい建設業者の選び方を紹介
注文住宅を建てる際、大きなポイントとなるのが業者選びです。
工務店、ハウスメーカーなど複数の選択肢がありますが、選び方は知っておきましょう。
一番安心な方法は、それぞれの業者の強みを知っておくことです。
一般的に注文住宅を建てるときには、工務店は地域密着型のタイプが多く、ハウスメーカーはデザイン性が高いと言われています。
その他にも立地・費用・サービスなど自分が大事にしたいポイントを設け、業者が得意である分野に応じて注文住宅のオーダーをするべきでしょう。
選び方としてはインターネット上での口コミを参考にしたり、資料請求を行うといった方法があります。
これまで手がけた注文住宅の実績を見ることや、アフターサービスの充実度も大事にしたい選び方のポイントです。
完成度に大満足！！注文住宅の魅力について
人は、自分の住まいを持ちたいという願望を抱いています。
一国一城の主になることにあこがれを抱いている人も多く、特に一軒家は人気のある住まいです。
一軒家でも建売住宅と注文住宅に二分されます。
建売住宅は住宅メーカーが土地や立地条件を選び、そこに家を建築したものを販売し譲渡するものです。
一方は、自分で好きな土地や立地条件をえらび選定した住宅メーカーによってオールカスタマイズで建築してもらう住まいです。
注文住宅はその人の希望や理想をすべてつめ混むことが出来たり、一切の妥協を許すことなく建築できるので完成度に満足できる住まいです。
しかしながら完全カスタマイズの家なので、建て売住宅よりもコストがかかるのは言うまでもありません。
注文住宅であれば、ハリウッドの豪邸のような天井高、広さ、キングサイズのベッドルーム、を実現できます。
シアタールームやビリヤードルームも設けることが出来ます。
庭にはプールやテニスコートも併設出来、贅沢三昧の住まいを実現できます。
立地条件も都心の一等地であれば土地だけで数億円するので、希望をすべてかなえる家屋の費用を足すと、数億円から10億円程度することを覚悟しなければなりません。
注文住宅はデフレ経済の時有効に働くのか知りたい
これから注文住宅の建築をする場合において、経済の状態も重要になります。例えばデフレとインフレと呼ばれるものがありデフレ経済と呼ばれる時代はいつの時代でもあるかもしれません。日本で言えば、2000年頃は比較的デフレ経済と言われていました。2010年位もデフレですが、2022年以降はインフレの時になっています。この場合注文住宅を建築する時どちらの時代が良いかは問題になりますが、基本的に輸入品目が多い場合にはデフレの方が良いかもしれません。何故かと言えば、その方が円高であり輸入コストが少なくなるからです。一方インフレの時代と言うのは輸入で打撃を受けるため、物価などが高くなる傾向にあるわけです。実際に2022年の夏以降は物価上昇していますがこれはインフレの営業といっても言い過ぎではありません。
ただ、注文住宅を建築する時期をその経済の状態に合わせて行う必要はありません。デフレが良いからといって、その時代まで待つとあと20年ぐらいやってこない可能性もあるからです。
円安の影響を強く受けている注文住宅の建築費
日本国内では、円安の進行が止まりません。1ドルが150円を上回り、政府や日銀が介入しても止まる気配がありません。そのため物価の上昇も続き、国民の負担は増すばかりです。
円安の影響というのは、注文住宅にも及んでいます。なぜ注文住宅にも影響するのかというと、家を作るときに必要な資材もエネルギーなどと同じく輸入に頼っているからです。たとえば家を作るために必要な木材は、主に海外から調達しています。国内産の木材を使うケースはまれなため、輸入木材の価格が上昇すれば注文住宅の建築費も上昇するわけです。木材だけではなくその他の資材なども影響を受けているので、これから注文住宅を建てるのはますます負担が増えると予測されています。これから家づくりを始めるなら、早めが良いとされています。もし住宅ローンの頭金が足りないなら貯蓄をしてからと考えがちですが、その時間ももったいないといわれるほど上昇傾向なので、思い立ったら早めの行動がおすすめです。
注文住宅を建築士に依頼するメリットとは何か
注文住宅と言うと、自分の希望の住宅を作ることができると考えている人は多いものです。でも実際には多くの住宅メーカーや工務店などが取り扱っているものの場合、その費用を抑えるためにあらかじめ用意されている様々なパターンを組み合わせて実現すると言うケースが少なくありません。これは設計費を抑えることが最大の目的であり、あらかじめ用意されたパターンを組み合わせることで強度の問題やその他の建築基準法に適合する要素を満足することができるためです。
しかしガレージハウスなど自由な間取りを希望する場合には、用意されたものでは実現できないと言うケースが少なくありません。このような場合には、建築士に設計を依頼することで様々な自分の希望を盛り込むことができます。建築士は依頼する人の希望に合わせて最適な設計を行い、また建築基準法に則った様々な確認を行うので安心して任せることができるのがポイントです。理想の注文住宅を建築する場合の方法として、知っておきたいものとなっています。
注文住宅を造る際には住宅ローンの組み方への工夫が必要
注文住宅を造る際には、住宅ローンに拘ることも必要となります。分譲住宅とは違い、注文住宅の場合には、複数回に亘っての決済が生じていきます。土地の購入時と、家屋が完成したタイミングで、それぞれ決済する必要が発生していくのです。
住宅ローンを使った購入を考える際には、資金調達の方法を工夫する必要も生じるでしょう。つなぎ融資を活用するなど、決済タイミングが複数回に亘っていったとしても、問題のない決済を行なうための工夫が必要となるのです。注文住宅を特集するサイトには、様々な不動産会社が施工事例を案内しています。幾つかの事例を比較していった後、気に入ったタイプを見つけた際には、気軽に相談してみるのが良いでしょう。殆どのハウスメーカーでは、無料で受けられる事前相談会が開催されています。注文住宅を造り上げるまでの流れや、資金調達の方法についてを、事例を元に案内してくれるのです。細部にまで拘った設計を行なうと、必要な資金が高額になることも珍しくありません。購入時にローンを利用するためには、事前の検討も大切となるのです。
注文住宅で訴訟問題になることも十分考えられる
注文住宅を建築する場合において、たまにトラブルが発生するケースがあります。注文住宅の建築でトラブルが発生する事例の1つは、違法建築の住宅であることです。
本来であれば、注文住宅を建築する時設計士がおりその設計士は建築士の免許を取得しています。建築士の免許を取得している人は、普通であればどのような住宅が違法住宅になるかわかるかもしれません。逆に言えば、違法住宅を建築すると言う事は割と意図的に行っている可能性があります。まれに勉強不足で知らなかったと言うケースもありますが、いずれにしても注文住宅の建築においては設計士を選ぶ事は大事でしょう。さすがに訴訟問題に発展するケースは少ないですが、それでも全くないわけではありません。訴訟と言うのは、弁護士を間に挟むためお金が非常にかかります。加えて、日本の裁判所は裁判官の数が少ないため訴訟で判決が出るまでも数ヶ月の時間を要することもあり事例によっては数年かかるかもしれません。特に上訴した場合は1年以上かかると考えて良いわけです。